8月4日，天津市發(fā)展改革委會發(fā)布了《關于促進消費恢復提振的若干措施公開征求意見的公告》（下稱“公告”），公告從9個方面促進消費，其中重點提及“擴大住房家居消費”，包括穩(wěn)定住房消費和擴大家居消費，引導金融機構(gòu)“下調(diào)住房貸款利率，降低住房商業(yè)貸款首付比例”，并且指定了具體負責部門按職責分工負責。
二套首付或?qū)⒔禐?0%
根據(jù)公告，為統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展，抓住培育建設國際消費中心城市有利契機，大力促進消費恢復和潛力釋放，提振消費信心，特制定了這些措施。其中第三條是“擴大住房家居消費”。
公告指出：“穩(wěn)定住房消費。堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，支持分區(qū)施策促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，優(yōu)化個人購房信貸政策，引導金融機構(gòu)下調(diào)住房貸款利率，降低住房商業(yè)貸款首付比例，保障住房剛性需求，合理支持改善型需求?！?/p>
在擴大家居消費方面，公告稱“鼓勵舉辦線上線下相結(jié)合的房地產(chǎn)暨家裝展示交易會，引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展賣房加贈家裝、家具、家電等活動，釋放消費潛力”。
市場回暖有壓力
據(jù)悉，目前，天津購房首套執(zhí)行30%的首付比例和4.25%的房貸利率；二套購房執(zhí)行60%的首付比例和5.05%的房貸利率。對比大多數(shù)二線城市而言，首套購房的首付比例和房貸利率都不算高，天津二套購房60%的首付比例比部分城市的40%首付比例要高2成。
天津幅度較大的松綁政策還得追溯到5年前。2017年4月，天津取消了濱海新區(qū)的限購政策。
2022年7月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年6月70城房價數(shù)據(jù)。2022年6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體趨穩(wěn)，環(huán)比上漲城市個數(shù)增加，同比繼續(xù)走低，同比上漲城市個數(shù)減少。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，天津2022年6月新建商品房價格環(huán)比下降0.2%，同比下降2.4%；二手房價格環(huán)比下降0.4%，同比下降2.6%，無論同比還是環(huán)比，無論新房還是二手房價格都在下降。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2022上半年天津新建商品住宅成交建筑面積為366.6萬平方米，同比下降約43.5%；成交金額為642.3億元，同比下降約42.3%。
據(jù)我愛我家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年7月，天津新房市場供應11245套，環(huán)比下降8%；成交10895套，環(huán)比下降42%，同比下滑35%，成交均價15174元/平方米，環(huán)比上漲18%。天津購房市場成交價格有所回升，但是成交數(shù)量方面依然持續(xù)低迷。
購房市場冷淡，土拍市場也反響平平，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)拿地依舊謹慎。2022年8月1日，天津市二批次土拍平淡收場，9宗地塊均底價成交，有2宗流拍，成功出讓土地面積約78.28萬平方米，成交總金額僅82億元。