現(xiàn)在的買房貸款方式不僅僅是向銀行貸款這一種方式，還有一種就是用房產(chǎn)證向銀行做抵押貸款的方式來買房。那么這種房產(chǎn)證抵押銀行貸款如何進(jìn)行呢？他需要哪些條件？流程又是什么呢？
房產(chǎn)證銀行抵押貸款
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房產(chǎn)證抵押在銀行進(jìn)行貸款的條件
１．具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；
３．房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
４．房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
５．愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；
６．房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）＋貸款年限不超過40年；
７．抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
８．所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
房產(chǎn)證銀行抵押貸款
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辦理流程
１備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對賬單
２銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
３借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
４借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
５貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
房產(chǎn)證銀行抵押貸款
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房屋抵押貸款申請資料
1、房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)
2、權(quán)利人及配偶的身份證
3、權(quán)利人及配偶的戶口本
4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
5、收入證明(這個(gè)證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及,高的額度有比較大的影響。
6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及后一期的銀行對帳單
8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
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房屋抵押銀行貸款注意事項(xiàng)
1、必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價(jià)值的二分之一;
4、一般貸款下來要1個(gè)月左右