相信大家在面對眾多銀行在辦理哪家貸款這方面一定有過這樣的困惑——哪家我可以辦理？哪家利率最低？哪家還本金時間最長？下面我將結(jié)合我的工作經(jīng)驗給大家簡要分析一下。
大家先要建立兩個基本概念，一、現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)政策層面是大力扶持實體經(jīng)濟(jì)，適當(dāng)支持居民消費(fèi)，體現(xiàn)到銀行政策上就是同一家銀行有營業(yè)執(zhí)照的辦理的經(jīng)營性貸款利率是低于消費(fèi)性貸款。二、經(jīng)濟(jì)學(xué)上收益越高風(fēng)險越大，那么銀行貸款的原理就是風(fēng)險越大利率就越高，住宅抵押貸款便是傳統(tǒng)貸款中風(fēng)險最小的貸款類型，所以通常利率最低。
下面根據(jù)常見的幾類貸款條件，對通常的貸款選擇進(jìn)行簡要的介紹：
征信查詢次數(shù)正?！餍刨J款申請和信用卡申請查詢次數(shù)6個月少于6次
征信正常——征信逾期次數(shù)兩年內(nèi)總計不超過6次且未出現(xiàn)連續(xù)3個月逾期的情況
銀行交易流水正?！y行流水上營業(yè)收入通過行業(yè)利潤率倒推利潤額足夠覆蓋貸款額
1、征信正常，查詢正常，流水正常，營業(yè)執(zhí)照過1年，房產(chǎn)在名下超3個月，首推平安銀行，事少速度快材料齊全3-5天，一年一還本金3.2厘不用買理財。
2，征信正常，查詢正常，流水正常，有真實經(jīng)營無營業(yè)執(zhí)照，房產(chǎn)在名下超1年，首推民生銀行，3.4厘-3.8厘先息后本，可無還本續(xù)貸10年。
3、征信正常，查詢正常，無流水，有營業(yè)執(zhí)照超3個月，房產(chǎn)新過戶也可，首推建設(shè)銀行，3.54厘先息后本，三年一還本。
4、征信正常，查詢正常，無流水，新辦營業(yè)執(zhí)照，房產(chǎn)新過戶也可，首推郵儲銀行，3.6厘先息后本，一年一還本，其次農(nóng)業(yè)銀行3.28厘，再次濟(jì)寧銀行5.6厘4天放款無費(fèi)用.
5、征信逾期次數(shù)12次以內(nèi)，并無當(dāng)前逾期，新辦營業(yè)執(zhí)照，首推臨商銀行線下先息后本7.3厘，其次威海藍(lán)海銀行12.8厘。
速度上濟(jì)寧=平安＞郵儲＞藍(lán)海＞民生=建行=農(nóng)行
利率上工商=平安＜交通=農(nóng)業(yè)＜建行＜民生＜濟(jì)寧=農(nóng)商=臨商＜藍(lán)海=擔(dān)保自有資金
征信審核尺度上臨商線下＞藍(lán)海＞農(nóng)商＞濟(jì)寧＞平安=民生=建行=郵儲＞工商
各行其實都有特色業(yè)務(wù)比如，齊豐銀行可以做自建房，集體土地房產(chǎn)；萊商銀行可做二押；農(nóng)行商用公寓也可進(jìn)件；濰坊銀行可做擔(dān)保流水貸等等，希望大家在這方面多交流，對我們的錯誤也多多指教。